Kleines Einfamilienhaus mit Potenzial zu VERKAUFEN

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    • Eingang Hof

      Eingang Hof

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    • Hauseingang

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    • Flur

      Flur

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    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

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    • Kamin

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    • Küche

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      Makro-Ansicht

    • Bad EG

      Bad EG

    • Treppe 1. OG

      Treppe 1. OG

    • Flur OG

      Flur OG

    • Bad OG

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    • Arbeits-/Kinderzimmer

      Arbeits-/Kinderzimmer

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Schlafzimmer

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    • Dachboden

      Dachboden

    • Eingang Waschküche

      Eingang Waschküche

    • Waschküche_Abstellraum

      Waschküche_Abstellraum

    • Stromzählerkasten

      Stromzählerkasten

    • Sicherungskasten

      Sicherungskasten

    -
    Kaufpreis
    Mühlenstraße 4
    99634 Straußfurt
    Übersicht
    Objekt-Nr. JM- 2021
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Thüringen
    Region Straußfurt
    PLZ 99634
    Ort Straußfurt
    Preise und Kosten
    Innencourtage 3,570% des Kaufpreises
    Maklerprovision 3,570% des Kaufpreises
    Außenstellplätze 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 138,15 m²
    Gesamtfläche 154,16 m²
    Grundstück 165,00 m²
    Kellerfläche 16,00 m²
    beheizbare Fläche 138,15 m²
    Ausstattung
    Zimmer 4,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 2
    Balkon/Terrasse 1
    Balkone 1
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Boden Fliesen
    Kamin ja
    Heizungsart Etagenheizung
    Befeuerung elektrisch
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert teilweise
    Abstellraum ja
    Fahrradraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1950
    Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
    Alter Altbau
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ohne
    Energieausweis Art Verbrauch
    Primärenergieträger Strom
    Gebäudeart Wohngebäude
    Baujahr 2003
    Befeuerung elektrisch
    Sonstiges
    Mindestmietdauer Zeiteinheit Monate
    Höchstmietdauer Zeiteinheit Monate
    als Ferienimmobilie geeignet ja
    gewerbliche Nutzung möglich ja

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial in Straußfurt.

    Das ursprüngliche Wohnhaus mit angrenzendem Stallgebäude wurde zirka 1950 errichtet und 2003 vollständig zu einem Wohnhaus umgebaut. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Gebäude (EG, DG, Teil-KG), welches bisher zu Wohnzwecken genutzt wird.

    Das Grundstück ist zirka 165 qm groß und verfügt über einen gepflasterten Innenhof. Die Wohnfläche beträgt zirka 138,15 qm und zusätzlich eine Kellerfläche von zirka 16,0 qm (Teilunterkellerung):

    ERDGESCHOSS (Zirka-Angaben):
    Flur 8,99 qm
    Wohnzimmer mit Kamin 21,69 qm
    Küche 10,87 qm
    Durchgang 4,35 qm
    Bad mit Wanne 12,83 qm
    Abstellraum/Waschküche mit separatem Eingang 16,73 qm

    DACHGESCHOSS (Zirka-Angaben):
    Kinder-/Arbeitszimmer 21,69 qm
    Schlafzimmer 24,60 qm
    Bad 8,92 qm
    Flur 7,48 qm

    Folgende Kernsanierungen fanden 2003 statt: Erweiterung Anbau, Umbau Stall und Wohnhaus zu einem Wohnhaus, Änderung der Tektur, Dachneueindeckung, Erneuerung Elektrik, Fenster, Türen, Wasserleitung, Abwasser, Fußböden, Erneuerung Nachtspeicherheizung, uvm.

    Das Objekt wurde bis vor 1,5 Jahren von einem Eigentümer selbst bewohnt. Infolge des Leerstandes, der Witterungsverhältnisse und der zu niedrigen Temperaturen (unbeheizt) kam es zu einem Luftfeuchtigkeitsschaden mit oberflächlicher Schimmelbildung an den Außenwänden. Die zur fachmännischen Beseitigung veranschlagten Kosten wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

    Für die Fertigstellung zu Ihrem "perfekten" Eigenheim wären folgende Investitionen zu empfehlen:

    1. Umstellung und Neuinstallation Gas-Heizung inklusive Warmwasserversorgung
    2. Beseitigung Luftfeuchtigkeitsschaden nebst Schimmel
    3. Renovierungsarbeiten.

    Auf dem Hof befinden sich mindestens ein PKW-Stellplatz, eine Sitzmöglichkeit mit angeschlossenem separatem Küchenbereich (Abstellraum/Waschküche) sowie Blumenbeete. Vor dem Grundstück wurde ein weiterer Stellplatz angemietet.

    Machen Sie dieses Objekt zu Ihrem Traumhaus und investieren Sie zukünftig Ihre Miete in Ihr Eigentum.

    Lagebeschreibung

    Straußfurt ist eine Gemeinde im Landkreis Sömmerda in Thüringen und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Straußfurt, der weitere sechs Gemeinden angehören. Zudem liegt der Ort an der Unstrut im Thüringer Becken. Zu Straußfurt gehören die Ortsteile Henschleben und Vehra. In Straußfurt befindet sich ein Stausee welcher überwiegend als Hochwasserrückhaltebecken fungiert. Straußfurt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie einen Kindergarten, eine Grund- und eine Regelschule, Allgemein- Mediziner, Zahnärzte, eine Praxis für Neurologie, die "Linden Apotheke“, den Tierarzt, gute Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, sowie Übernachtungsmöglichkeiten und vieles mehr.

    Durch das Radwegnetz um Straußfurt ist der Ort an den touristisch stark frequentierten Unstrut Radwanderweg angebunden. Straußfurt liegt an der Kreuzung zweier Bundesstraßen: In Nord-Süd-Richtung verläuft die Bundesstraße 4 und in Ost-West-Richtung die Bundesstraße 176.

    Sehenswürdigkeiten:
    - Die St. Petri Kirche und die Marienkapelle
    - Das "Hölzchen" mit der Adonisröschenwiese und der Kirchberg
    - Altarm der Unstrut und das Rückhaltebecken mit seiner Auenlandschaft

    Sonstiges

    Besichtigungstermine
    Einen Termin zur Innenbesichtigung und Verhandlungs-Aufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter kann nur durch die Firma Geyling Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 03643/4686478 oder 0176/10031795 möglich.

    Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.

    Bei Kontaktaufnahme via eines der Immobilienportale bitten wir um Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten.

    Hinweis
    Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, diese hat diskret zu erfolgen. Das Grundstück ist hierbei jedoch bitte nicht zu betreten.

    Geldwäschegesetz
    Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.

    Widerrufsbelehrung
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
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    Kaufpreis
    Mühlenstraße 4
    99634 Straußfurt

    Lagebeschreibung

    Straußfurt ist eine Gemeinde im Landkreis Sömmerda in Thüringen und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Straußfurt, der weitere sechs Gemeinden angehören. Zudem liegt der Ort an der Unstrut im Thüringer Becken. Zu Straußfurt gehören die Ortsteile Henschleben und Vehra. In Straußfurt befindet sich ein Stausee welcher überwiegend als Hochwasserrückhaltebecken fungiert. Straußfurt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie einen Kindergarten, eine Grund- und eine Regelschule, Allgemein- Mediziner, Zahnärzte, eine Praxis für Neurologie, die "Linden Apotheke“, den Tierarzt, gute Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, sowie Übernachtungsmöglichkeiten und vieles mehr.

    Durch das Radwegnetz um Straußfurt ist der Ort an den touristisch stark frequentierten Unstrut Radwanderweg angebunden. Straußfurt liegt an der Kreuzung zweier Bundesstraßen: In Nord-Süd-Richtung verläuft die Bundesstraße 4 und in Ost-West-Richtung die Bundesstraße 176.

    Sehenswürdigkeiten:
    - Die St. Petri Kirche und die Marienkapelle
    - Das "Hölzchen" mit der Adonisröschenwiese und der Kirchberg
    - Altarm der Unstrut und das Rückhaltebecken mit seiner Auenlandschaft

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