Entwicklungsprojekt: Exklusives Bürohaus (Kanzlei, Ärztehaus, Büros, etc.) in Plauen zu verkaufen

Das zum Verkauf stehende Bürohaus wurde 1994 neu errichtet und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über einen zentralen Eingang, mit separatem Empfangs-/ Pförtnerbereich. Auf dem Grundstück befinden sich ca. 15 PKW- Stellplätze. Das Bürohaus ist verkehrsgünstig gut gelegen.

Derzeit sind ca. 370,0 qm Gewerbefläche vermietet.
IST-Miete 20.241,12 EUR p. a.
SOLL-Miete 32.022,00 EUR p. a.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Bürohaus (Firmenzentrale), Ärztehaus (MVZ), Kanzlei oder Laborzentrum.

Erdgeschoss:
Gesamtfläche ca. 255 qm, davon ca. 208 Gewerbefläche
8 Büros
1 Treppenhaus (offen)
1 WC- Anlage

1. Obergeschoss:
Gesamtfläche ca. 256 qm, davon ca. 220 qm Gewerbefläche
8 Büros
1 Küche
1 WC- Anlage
1 Treppenhaus (offen)

Kellergeschoss:
Gesamtfläche 249 qm, davon ca. 165 qm Gewerbefläche
3 Büros
3 Archivräume
1 Heizungsraus
1 Hausanschlussraum
1 Treppenhaus (offen)

Kleinfriesen: Unterwegs im Osten der Vogtlandmetropole Plauen
Erreicht man die Spitzenstadt Plauen von Richtung Osten aus, so begegnet man als erstes dem Ortsteil Großfriesen, einem charmanten und teilweise hügeligen Wohnviertel inmitten sattgrüner Umgebung. Und wo Großfriesen ist, da kann natürlich der Nachbar Kleinfriesen nicht weit sein. Genauer gesagt befindet sich Kleinfriesen südwestlich von Großfriesen; zwischen den beiden Stadtteilen verläuft die A72, die vom Dreieck Bayrisches Vogtland nach Chemnitz führt. In Richtung Norden grenzt Kleinfriesen zum einen an das Stadtviertel Alt-Chrieschwitz, das sich zwischen dem Ufer der Weißen Elster und mehreren Bergeshöhen entfaltet; südwestlich befindet sich der Stadtteil Reusa mit Sorga, der charmant Großstadtnähe mit Naturverbundenheit vereint. Von der Talsperre Pöhl übrigens, dem aquamarinblauen Meer des Vogtlandes, trennt Kleinfriesland nur die nördlich gelegene vogtländische Gemeinde Neuensalz - also etwa 5fünf Kilometer Wegstrecke mit dem Auto oder dem Rad.

Infrastruktur in Kleinfriesen
Obwohl Kleinfriesen zum Plauener Stadtgebiet Ost gehört, das den Einwohnern nach größte der insgesamt fünf Stadtgebiete, leben hier nur 212 Einwohner. Die Kleinsten davon können auf der Kleinfriesener Straße 52 die Kindertagesstätte Friesenzwerge besuchen. Im benachbarten Reusa befinden sich zudem die Kite Wirbelwind, die Grundschule Reusa mit Hort sowie die integrative Förderschule Käthe Kollwitz. Auch in Alt-Chrieschwitz gibt es eine Auswahl an mehreren Kitas und Schulen. Die urbane Landschaft von Kleinfriesen wird im Übrigen hauptsächlich von den grünen Flächen dominiert - das Alt-Chrieschwitzer Naturschutzgebiet Friesenbachtal zieht sich über die Stadtteilgrenzen nach Kleinfriesen. An den Rädern finden sich Eigenheime unterschiedlicher Ausprägung: Neben vertrauten Formen und Farben entdeckt man hier auch Ungewöhnliches, überraschen zum Beispiel knackige Gelbtöne.

Maklerprovision (Gewerbe):
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an.

Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 0174/3267326 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.

Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln. Die in den Plänen eingezeichneten Möbel und Pflanzen, die Küche etc. sind zeichnerisch Ausdrucksmittel und gelten nicht als Baubeschreibung. Die Annahme, Verwertung, sowie Weitergabe des Angebotes begründen den Abschluss eines Honorarvertrages mit uns. Eine Haftung für genannte Eigenschaften und Bedingungen wird ausgeschlossen. Dieses Exposé gilt als Objektnachweis, Widerspruchsfrist beträgt verkürzt 8 Tage. Ein Honoraranspruch besteht auch dann, wenn ein Kaufs Vertragsabschluss mit Dritten durch unseren Nachweis möglich war oder unser Angebot ohne Genehmigung Dritten weitergegeben wurde. Die Maklercourtage, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchskosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben, Grundrisse, Baubeschreibung, usw., auch im Internet und Exposé vom Verkäufer oder von Dritten, z. B. Architekten, Hausverwaltungen, usw., stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben oder der von uns vorliegenden Unterlagen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegen daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin und überprüfen.

Sollten sie am Erwerb dieses Objektes interessiert sein, bitten wir um schriftliche Interessenbekundung.

Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.

Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.