Herrschaftliches Eckhaus für Startup- und Unternehmer als Bürohaus zu VERMIETEN

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    Mietpreis
    Paul-Löbe-Straße 3
    98693 Ilmenau
    Übersicht
    Objekt-Nr. ILM-RK 2
    Objektart Büros, Praxen
    Objekttyp Bürohaus
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Gewerbe
    Land Deutschland
    Bundesland Thüringen
    Region Ilmenau
    PLZ 98693
    Ort Ilmenau
    Preise und Kosten
    Betriebskosten Netto 100,00 EUR
    Nettomiete prom2von 5,35 EUR
    Miete pro Monat
    Innencourtage 2,380 Monatskaltmieten
    Kaution 5.550,00 EUR
    Flächen
    Nutzfläche 325,00 m²
    Gesamtfläche 325,00 m²
    Bürofläche 281,00 m²
    Kellerfläche 44,00 m²
    beheizbare Fläche 325,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 16,0
    Raumteilung änderbar ja
    Boden Kunststoff, Laminat
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1991
    Zustand nach Vereinbahrung
    Alter Altbau
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 21.07.2014
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 20-07-2024
    Energieausweis Art Verbrauch
    Primärenergieträger Erdgas leicht
    Stromwert 44,2
    Stromwert 44,2
    Wärmewert 135,8
    Wärmewert 135,8
    Gebäudeart kein Wohngebäude
    Baujahr 2006
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.05.2021
    Mindestmietdauer 120,0
    Mindestmietdauer Zeiteinheit Monate
    Höchstmietdauer Zeiteinheit Monate

    Objektbeschreibung

    Herrschaftliches Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Ilmenau, unmittelbar in der Nähe des Marktes und der Technischen Universität, ab sofort zu VERMIETEN.

    Es besteht aus einem Eingangsbereich mit Ladengeschäft und 3 weiteren Büroeinheiten im Erdgeschoss, jeweils 5 Büroeinheiten im 1. und 2. OG, sowie 2 Büroeinheiten mit Küchenbereich und einem Abstellraum im DG. Ferner sind 2 getrennte Toilettenbereiche (Damen und Herren) vorhanden. Das Objekt verfügt über keine eigenen Stellplätze, diese befinden sich jedoch im öffentlichen Raum in mittel- und unmittelbarer Umgebung.

    Das Objekt wurde durchgehend modernisiert. Eine Grundsanierung fand 1991 und 2006 statt. Das Büro- und Geschäftshaus mit ca. 325 m² Nutzfläche, Automatiktür für Ladengeschäft und separatem Nebeneingang steht derzeit leer und könnte somit sofort genutzt werden. Die Vermietung erfolgt ausschließlich nur über das Gesamtobjekt (Generalmieter).

    MIETKONDITIONEN UND MIETBEDINGUNGEN:

    Mietvariante I:
    Die Grundmiete (Ausgangsbasis) beträgt monatlich 1.650,00 EUR (kalt) im derzeitigen IST-Zustand (unrenoviert). Der Mieter richtet die Büros nach seiner Vorstellung und nach Abstimmung mit dem Eigentümer selbst her.

    Mietvariante II:
    Der Vermieter renoviert das Haus vollständig,

    1. Komplette Malerarbeiten
    2. Austausch kompletter Fußboden
    3. Wartung Automatik-Tür und Markise.

    In diesem Fall beträgt die Kaltmiete nach Renovierung monatlich 2.150,00 EUR.

    In den Betriebskosten in Höhe von 100,00 EUR sind alle umlagefähigen Aufwendungen enthalten. Nicht enthalten und separat mit den jeweiligen Versorgern auf eigene Rechnung abzuschliessen sind: Strom, Gas, Wasser und Abwasser, Wartung Heizung, Müllgebühren, Schornsteinfeger, Winter- und Hausmeisterdienst, Wartung RWA-Anlage.

    Alle Angaben zum Mietpreis sind netto. Der Vermieter optiert zur Umsatzsteuer.

    Zwecks Planung Ihrer Nutzung können sämtliche Grundrisse bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

    Lagebeschreibung

    Ilmenau ist mit rund 26.000 Einwohnern ein Mittelzentrum in Thüringen und Sitz der Technischen Universität Ilmenau.

    Die Stadt liegt rund 35 km von der Landeshauptstadt Erfurt entfernt und hat Tradition als touristischer Anziehungspunkt.
    Bis heute ist die Stadt mit ihrem historischen Flair ein Besuchermagnet und profitiert vom wachsenden Heimat-
    Tourismus in Deutschland.

    Mit rund 6.200 Studierenden und 1.400 Mitarbeitern ist die Technische Universität ein prägender Arbeitgeber.
    Weitere wichtige Institutionen und Unternehmen sind z.B. das Landes-Eichamt, das Landes-Patentamt,
    Wincor-Nixdorf und gleich mehrere Fraunhofer-Institute.

    Die Paul-Löbe-Straße (vormals August-Bebel-Straße) liegt im historischen Zentrum, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Der Standort ist hervorragend in die städtische Struktur eingebunden. Zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, Hotels und Gastronomie, Freizeitangebote, Ärzte und Apotheken sowie der ÖPNV befinden sich in fußläufiger Umgebung.

    Sonstiges

    MIETBEDINGUNGEN:

    Zum Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses mit einer Mindestlaufzeit von 10 Jahren sind nachfolgende Unterlagen einzureichen und vorzulegen:

    1. Mieterselbstauskunft
    2. Schufa (Firmen-)Bonitätsauskunft
    3. Vermieterbestätigung des derzeitigen Vermieters
    4. Kautionsnachweis in Höhe von 3 Monatsmieten (kalt)
    5. Bürgschaft


    BESICHTIGUNGEN:

    Einen Termin zur Innenbesichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Inhaber oder dessen Vertreter kann nur durch die Firma Geyling Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 03643/4686478 oder 0176/10031795 möglich.

    Bei Kontaktaufnahme via Homepage oder Immobilienportale bitten wir um Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten.


    HINWEISE:

    Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns, vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, diese hat diskret zu erfolgen. Das Grundstück ist hierbei jedoch bitte nicht zu betreten.
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    Autobahn
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    Grundschule
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    Mietpreis
    Paul-Löbe-Straße 3
    98693 Ilmenau

    Lagebeschreibung

    Ilmenau ist mit rund 26.000 Einwohnern ein Mittelzentrum in Thüringen und Sitz der Technischen Universität Ilmenau.

    Die Stadt liegt rund 35 km von der Landeshauptstadt Erfurt entfernt und hat Tradition als touristischer Anziehungspunkt.
    Bis heute ist die Stadt mit ihrem historischen Flair ein Besuchermagnet und profitiert vom wachsenden Heimat-
    Tourismus in Deutschland.

    Mit rund 6.200 Studierenden und 1.400 Mitarbeitern ist die Technische Universität ein prägender Arbeitgeber.
    Weitere wichtige Institutionen und Unternehmen sind z.B. das Landes-Eichamt, das Landes-Patentamt,
    Wincor-Nixdorf und gleich mehrere Fraunhofer-Institute.

    Die Paul-Löbe-Straße (vormals August-Bebel-Straße) liegt im historischen Zentrum, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Der Standort ist hervorragend in die städtische Struktur eingebunden. Zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, Hotels und Gastronomie, Freizeitangebote, Ärzte und Apotheken sowie der ÖPNV befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Energieausweis
Ausstellungsdatum 21.07.2014
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 20-07-2024
Energieausweis Art Verbrauch
Primärenergieträger Erdgas leicht
Stromwert 44,2
Stromwert 44,2
Wärmewert 135,8
Wärmewert 135,8
Gebäudeart kein Wohngebäude
Baujahr 2006
Befeuerung Gas

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