Charmantes Fachwerkhaus für junge Familien – Einzigartiger Wohntraum mit historischem Flair

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Seele: Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit großem Potenzial für modernes Familienleben. Auf einem 354 m² großen Grundstück bietet das Anwesen 169,74 m² Wohnfläche verteilt auf zwei separate Gebäudeteile – ideal für Familien, die Raum für Entfaltung suchen.

Insgesamt 8 Zimmer über zwei Etagen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Kreativsein – alles ist möglich. Zwei Badezimmer, eine gemütliche Terrasse sowie eine voll ausgestattete Einbauküche runden das Raumangebot ab.

Die letzte Modernisierung erfolgte 2024, dennoch besteht Renovierungsbedarf – perfekt für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die dafür benötigten Materialien sind bereits vorhanden.

Ein besonderes Highlight: die autarke Einliegerwohnung – ideal als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung.

Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten
Ob als repräsentatives Familienheim, stilvolles Gästehaus oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einem wahren Liebhaberobjekt mit Zukunftsperspektive.

Fazit
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Perspektiven – lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das besondere Flair dieses charmanten Fachwerkhauses.

📞 Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.m, stilvolles Gästehaus oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einem wahren Liebhaberobjekt mit Zukunftsperspektive.

Highlights auf einen Blick

🏡 Historischer Fachwerkstil mit einzigartigem Charme
🛏️ 8 Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice & kreative Nutzung
🛁 2 Badezimmer – eines mit Dusche & Wanne, das andere im Rohbauzustand zur Fertigstellung (Material vorhanden)
🍽️ Einbauküche – funktional und stilvoll
🌳 Ruhige, ländliche Lage mit Nähe zur Natur

Ausstattung
•⁠ ⁠Satteldach
•⁠ ⁠Ölheizung
•⁠ ⁠Fenster mit Rollläden
•⁠ ⁠Fliesen in den Bädern, Teppichböden in den Wohnräumen
•⁠ ⁠Normale Ausstattung mit großem Individualisierungspotenzial

Lage
Niederzimmern ist ein idyllischer Ortsteil der Landgemeinde Grammetal, gelegen im Westen des Landkreises Weimarer Land. Am Fuße der sanften Südwestabdachung des Großen Ettersberges im malerischen Thüringer Becken bietet Niederzimmern eine ruhige und naturnahe Umgebung.

Die gute Verkehrsanbindung wird durch die Kreisstraße 45 gewährleistet, die den Ort mit dem nahegelegenen Vieselbach verbindet. Zudem führt die Thüringerbahn durch die Gemarkung, was eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden sicherstellt.

Ein idealer Standort für Naturliebhaber, die gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Das Haus befindet sich in idyllischer, ländlicher Lage – perfekt für Familien, die Natur und Ruhe schätzen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität fernab vom hektischen Stadtleben. Gleichzeitig erlaubt die durchdachte Raumaufteilung eine harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an.

Kaufpreis Sofortkauf 189.500 €